Dass die USA viele Kontraste bieten wird auf Beverly Hills Reisen im Nu klar: Ein stilles Fleckchen Erde und einmalige Naturschönheiten auf der einen, Trubel auf der anderen Seite. Dann droht die Räumungsklage. Das höchste Gebot der anderen Bieter lag bei 70 Euro. 1. 1. Ihr Partner im Bereich Immobilien und Wohnungen, © Copyright immowelt Hamburg GmbH 2002 - 2020, Ihr Partner im Bereich Immobilien und Wohnungen. Es kann sich lohnen, das Schicksal der Immobilie zu verfolgen, oft kommt es später doch noch zur Zwangsversteigerung – mit entsprechend weniger Konkurrenz. Besuchen Sie im Vorfeld ganz unverbindlich eine Zwangsversteigerung. Dennoch können Sie meist noch nicht frei über das Haus verfügen. Margareta M. hat aus einer Zwangsversteigerung in Düren ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage erworben. Ein Abstecher hierhin ist auch für Kurzurlauber lohnenswert. Gläubiger haben das Recht, dem Zuschlag im ersten Termin zu widersprechen, wenn nicht mindestens 70 Prozent des Verkehrswerts geboten werden. Des einen Freud ist dabei wie so oft des anderen Leid. Tipp: Versteigerungsakte einsehen Die Schneideplotter erzeugen und verwenden Radiofrequenzen und können Hochfrequenz-Energie ausstrahlen. Die Restzahlung erfolgt meistens einige Wochen später. Zwangsversteigerungen. Beverly Wilshire Beverly Hills (A Four Seasons Hotel), Beverly Hills: 2.555 Bewertungen, 1.622 authentische Reisefotos und günstige Angebote für Beverly Wilshire Beverly Hills (A Four Seasons Hotel). Verkehrswert liegt bei 220.000 , nach der Besichtigung und dem Gutachten wären wir bereit bis zu 300.000 zu bieten. Bieten Sie sicherheitshalber auch nicht gleich von Beginn an mit, denn Sie wecken bei Ihren MitstreiterInnen dadurch nur Konkurrenzdenken, das im ungünstigsten Fall den Preis in die Höhe treibt. Zwangsversteigerungen bieten eine gute Möglichkeit, um eine Immobilie günstig zu erwerben. Bei Zwangsversteigerungen gibt es immer wieder Immobilien unterhalb des Marktpreises. Diese sind die üblichen Kosten für den Eintrag ins Grundbuch und die Gewerbesteuer. Diese sind die üblichen Kosten für den Eintrag ins Grundbuch und die Gewerbesteuer. Gibt es einen oder mehrere Miteigentümer, die in finanziellen Schwierigkeiten stecken und das Wohngeld nicht bezahlen können? Wer eine Immobilie ersteigern möchte, muss sich gut vorbereiten und einige Fallen beachten. Um ein Gebot abgeben zu können, müssen Sie sich mit einem gültigen Personalausweis oder Reisepass ausweisen können. 8. Die Biete-Stunde dauert mindestens 30 Minuten. Doch bevor Kaufinteressierte eine Immobilie per Hammerschlag erwerben, sollten sie wissen, worauf es bei einer Zwangsversteigerung ankommt. 3. Zudem muss für die Teilnahme an der Zwangsversteigerung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorgelegt werden. Lebensjahr erreicht hat und geschäftsfähig ist im Sinne des BGB. Aus der Betreffzeile lässt sich so auch schon die Dringlichkeit ablesen. 3. 3. 3. ... Bei Versteigerungen denken die meisten von uns wahrscheinlich an eBay. Bei Zwangsversteigerungen gibt es immer wieder Immobilien unterhalb des Marktpreises. Wer darf bei einer Versteigerung mit bieten? Legen Sie von vornherein fest, bis zu welchem Betrag Sie höchstens mitsteigern wollen – und halten Sie sich strikt daran. Die richtige Bietstrategie Für den Erfolg beim Ersteigern Ihrer Wunschimmobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung sollten Sie sich eine persönliche Bietstrategie zurechtlegen und während der Auktion strikt nach dieser Strategie vorgehen. Zwangsversteigerungen bieten oft die Chance für einen günstigeren Erwerb von Immobilien. Somit erhalten Sie (falls kein erneutes Gebot kommen sollte) den Zuschlag für 71 Euro. Besonderes Augenmerk sollten Sie auf den Bewertungsstichtag legen: Wie lange liegt er zurück? Erkundigen Sie sich kurz vorher beim Amtsgericht, ob der Termin noch steht oder ob ein Ersatztermin anberaumt wurde. Margareta M. ersteigert die Immobilie für 170.000 Euro. Wir stellen Eigentümern, die eine Zwangsversteigerung verhindern möchten, die passende Leistung zur Verfügung. 2. Preislimit einhalten Doch oft gibt es nur unvollständige Informationen über die Immobilien und so bringt der Kauf immer auch ein gewisses Risiko mit sich. Beim zweiten und folgenden Termin gelten oft keine Grenzen mehr. Wie der Ablauf einer Zwangsversteigerung aussieht und wie sich Interessenten am besten vor den Risiken schützen. Es fungiert als Treuhänder und zahlt das Geld zurück, wenn die Ersteigerung der Immobilie nicht erfolgreich war. Auch bei einer Versteigerung fallen natürlich Kosten an. Die Versteigerung bietet also zwei große Vorteile gegenüber dem Kauf: Sie sparen sich erstens die Maklergebühren sowie die beim Kauf eines Hauses anfallenden Notarkosten. Der Grund hierfür liegt darin, dass dieser Eigentümer seine Schulden gegenüber seinem Gläubiger nicht bezahlt hat.. Um die Schulden auszugleichen, beantragt dieser beim … Kluge Strategen bieten schnell einen Preis nahe der individuellen Obergrenze. ViaMichelin zeigt Ihnen die genaue Entfernung zwischen Calabasas und Los Angeles je nach der gewählten Fahrstrecke. Oft gibt es nämlich nach Abschluss der Biete-Stunde noch ein Entgegenkommen der Gläubigerbank. Besichtigen Sie das Objekt persönlich Gedrucktes kann den persönlichen Eindruck einer Immobilie nicht ersetzen. Ganz einfach! So vermeiden Sie, dass etwaige Mitbieter die gleiche finanzielle Grenze haben wie Sie. Immobilienpreise kennen vielerorts nur eine Richtung: nach oben. Verkehrswert liegt bei 220.000 , nach der Besichtigung und dem Gutachten wären wir bereit bis zu 300.000 zu bieten. Das höchste Gebot der anderen Bieter lag bei 70 Euro. Das schützt Sie vor einem unüberlegten Biet-Rausch. Washington (dpa) - Der umstrittene Mittelstreckenjet Boeing 737 Max ist bei der Lufthansa noch nicht aus dem Rennen. Zwangsversteigerungen bieten eine gute Möglichkeit, um eine Immobilie günstig zu erwerben. Der Eintrag ins Grundbuch erfolgt, sobald Sie die Grunderwerbsteuer überwiesen haben und der Verteilungstermin stattgefunden hat. Die Besonderheit liegt darin, dass hier Dinge zwangsweise unter den Hammer kommen, gegen den Willen des Eigentümers. Auch eine Überweisung ist möglich: In diesem Fall muss der Betrag zum Versteigerungstermin auf das Konto des zuständigen Gerichts transferiert worden sein und ein Nachweis darüber vorliegen. Bei diesen Beispielen wird den Lesern direkt klar, was sie im Folgenden erwartet. Wohnung vermieten: Wann lohnt es sich? Doch hier liegt die Tücke im Detail. Es reicht, wenn Sie in den letzten Minuten Ihr Gebot abgeben. Es kann außerdem hilfreich sein, eine Begleitperson mitzunehmen, die einen vor etwaigen überstürzten Entscheidungen abhalten kann. Allerdings bestimmt auch bei einer Zwangsversteigerung das Angebot die Nachfrage. Die Zwangsversteigerung ist, wie eingangs bereits angedeutet, eine Auktion. Auch bei einer Versteigerung fallen natürlich Kosten an. Ein früher Kontakt zum Gläubiger ist empfehlenswert, damit es während der Versteigerung nicht zu einer Panne kommt. Besuchen Sie im Vorfeld einige Versteigerungstermine als Zuschauer, damit Sie die Nerven behalten, wenn es um Ihr Wunschhaus geht. Zwangsversteigerungen sind in den letzten Jahren immer bekannter geworden und gelten als Geheimtipp für Immobilien-Schnäppchen. Es kann außerdem hilfreich sein, eine Begleitperson mitzunehmen, die einen vor etwaigen überstürzten Entscheidungen abhalten kann. Wenn Sie für eine Firma (z. 2. Sie müssen allerdings einige Nachweise erbringen. Zwangsversteigerung : Oberstes Gebot beim Bieten: klare Grenzen. Wenn Sie die folgenden Tipps beherzigen, erhöhen Sie Ihre Chance, am Ende der Versteigerung stolzer Besitzer einer Immobilie zu sein: © Copyright immowelt Hamburg GmbH 2002 - 2020 Aufpassen, sollte man allerdings, dass die Grunderwerbsteuer nicht 2 Mal anfällt. Bevor der Rechtspfleger sie beendet, fragt er drei Mal nach weiteren Geboten. Bei Zwangsversteigerungen handelt es sich um grundsätzlich öffentliche Auktionen.Wer mitbieten möchte, muss im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) geschäftsfähig sein und das 18. ... mit schicken Oldtimern können einige richtig … 9. Warum gibt es Zwangsversteigerung? Leitsatz Grunderwerbsteuer entsteht neben "normalen" Grundstückskäufen auch bei Zwangsversteigerungen. Richtig bieten bei eBay – so klappt es. Erfahrung sammeln Der Bieter zahlt das Objekt sofort mit zehn Prozent des Verkehrswerts an, wenn es der Gläubiger verlangt – meist in Form einer Bankbürgschaft oder eines von einer Bank ausgestellten Verrechnungsschecks. Die Zwangsversteigerung ist, wie eingangs bereits angedeutet, eine Auktion. Wer seine Immobilie retten möchte, kommt gleich zu uns! Klären Sie vorher mit Ihrer Bank die Finanzierung ab. Egal, ob in New York oder in einer der faszinierenden Städte des an der Westküste gelegenen US-Bundesstaates Kalifornien: Die amerikanischen Universitäten wissen durch die ausgezeichneten Studienbedingungen zu überzeugen und bieten eine tolle Gelegenheit, um das amerikanische Studentenleben kennen zu lernen. Um keine unnötigen Kosten zu riskieren, gibt es einige Punkte, die Sie beim Bieten auf einen Artikel beachten sollten. Als Interessent sieht man die Immobilie in den meisten Fällen nur von außen. Geben Sie Ihr Gebot nicht zu früh ab. Ferienhaus kaufen: Darauf sollten Sie achten, WEG-Reform 2020 beschränkt Rechte der Wohnungseigentümer, Kostenvergleich: Zwangsversteigerung vs. regulärer Hauskauf, Neun Tipps für eine erfolgreiche Hausersteigerung, Verkehrswert: 220.000 Euro, davon Steigpreis, Grunderwerbsteuer 3,5 %, berechnet vom Steigpreis, Amtlich bestellter Sachverständiger, bezahlt vom Amtsgericht. Ein Restrisiko bleibt immer, aber dafür lockt der Schnäppchenpreis. Klarer Vorteil: Ein günstiger Preis. Ob Haus, Wohnung, Garage, Hotel, Industriekomplex oder einfach Hausrat, Tipps und Infos zu Zwangsversteigerungen von Immobilien und Räumungsgut. Krumme Beträge und ungleiche Steigerungen lassen die Konkurrenten über das eigene Limit im Unklaren. Wer darf bei einer Versteigerung mit bieten? Weigert sich der Vorbesitzer oder dessen Mieter, die Immobilie zu verlassen, hilft Ihnen ein Fachanwalt, entsprechende Fristen zu setzen, Kündigungen auszusprechen und notfalls eine Räumungsklage durchzuführen. Doch bevor Kaufinteressierte eine Immobilie per Hammerschlag erwerben, sollten sie wissen, worauf es bei einer Zwangsversteigerung ankommt. Das kann stimmen – muss es aber n… Das Grundstück ist 539 Quadratmeter groß und die Wohnfläche beträgt 180 Quadratmeter. 08251 894-0 Augsburg Altötting. Wie bei allen Grundstückskäufen ist aber selbstverständlich auch hier ausreichendes Kapital unerlässlich. Zwangsversteigerungen bieten oft die Chance für einen günstigeren Erwerb von Immobilien. Ihre Chancen Höchstbietender zu bleiben, können Sie jedoch mit einer durchdachten Strategie beim Bieten erhöhen. Damit die Hausversteigerung Erfolg hat, sollten Sie sich vorab mit den Abläufen vertraut machen. Zu bezahlen ist immer der nächste Steigerungsschritt über dem zweithöchsten Gebot (das deins war). Ersparnis: fast 30 Prozent. Rekord bahnt sich an bei Zwangsversteigerungen bis jetzt 37% Zuwachs Lt. WAZ vom 06.10.2001 wird für das Jahr 2001 ein neuer Rekord bei Zwangsversteigerungen von Immobilien erwartet. Tipp: Hausverwaltung befragen Finanzierungen stellen bei Immobilien Zwangsversteigerungen ein weiteres Problem dar. Wohnt der Schuldner selbst in dem Objekt, machen Sie nach dem Zuschlag von Ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch, eventuell steht sogar eine Räumung an. Absprachen mit anderen Interessenten vor und während der Bietzeit sind erlaubt. Rekord bahnt sich an bei Zwangsversteigerungen bis jetzt 37% Zuwachs Lt. WAZ vom 06.10.2001 wird für das Jahr 2001 ein neuer Rekord bei Zwangsversteigerungen von Immobilien erwartet. Sie enthält ein Gutachten mit Grundrissen und Fotos der Immobilie. Doch hier liegt die Tücke im Detail. Die Broschüre ist bei einem Bezug unseres Versteigerungskalenders sogar kostenlos. 5. Sehen Sie die Versteigerungsakte beim Amtsgericht ein. Lebensjahr erreicht hat und geschäftsfähig ist im Sinne des BGB. bieten, wenn die Ausrüstung in einer gewerblichen Umgebung bedient wird. Schnäppchenjäger die in kleinen Schritten den Preis hochtreiben, werden so schnell abgeschreckt und scheiden aus. Schnäppchenjäger die in kleinen Schritten den Preis hochtreiben, werden so schnell abgeschreckt und scheiden aus. 100 EUR geboten. Bei Immobilien Zwangsversteigerungen verfügen die Bieter oft nur über wenige Informationen. Als Interessent sieht man die Immobilie in den meisten Fällen nur von außen. Was ist zu beachten? Handelt es sich um ein sehr begehrtes Objekt und sind viele Bietinteressenten vor Ort, müssen Sie schon ein wenig taktieren, um am Ende Erfolg zu haben. Tipps, wie Sie bei Auktionen Höchstbietender bleiben | eBay 556376352362 df7ec685-e7d1-46f2-947d-699050e57db7:17676a91a66 19997 Im Prinzip bietet man also auf eine Immobilie, die man nur aus dem Expose kennt. Kurz vor Schluss geben Sie Ihr Maximal-Gebot von 100 Euro ein. Warum gibt es Zwangsversteigerung? Kluge Strategen bieten schnell einen Preis nahe der individuellen Obergrenze. Wartungsseite Die Online-Terminvereinbarung der Berliner Ausländerbehörde ist zur Zeit gestört. Setzen Sie sich ein Limit. 7. Zwangsversteigerungen bieten Häuserschnäppchen; Ihre Suche in FAZ.NET ... dass es bei dem Objekt zu einer Zwangsversteigerung kommen wird. Tipp: Finanzierung sichern Bei Zwangsversteigerungen ist dies meist nur von außen möglich. Ist es aber üblich mehr als den Verkehrswert zu bieten? Handelt es sich um Wohnungs- oder Teileigentum, erkundigen Sie sich bei der Hausverwaltung, ob und in welcher Höhe Wohngeldrückstände bestehen. Planen Sie daher eine längere Übergangsphase ein. Mit dem höchsten Gebot haben Sie gute Chancen auf den Zuschlag. Der Preis liegt momentan bei 50 Euro. Manchmal wird kurz vor der Versteigerung ein Termin abgesagt. Falls Sie hierzu noch mehr Fragen haben, bieten wir auch ausgewählte Fachliteratur. Zwangsversteigerungen bieten eine Gelegenheit diesen Traum für verhältnismäßig wenig Geld Realität werden zu lassen. Beverly Hills Reisen. Doch oft gibt es nur unvollständige Informationen über die Immobilien und so bringt der Kauf immer auch ein gewisses Risiko mit sich. Wenn Sie nach einem romantischen Hotel in Los Angeles suchen, sind Sie im Mr. C Beverly Hills genau richtig. Deine Taktik ist schon richtig, aber anderen war dann der Artikel doch noch mehr wert als dir. Wie läuft eine Zwangsversteigerung ab? Einkaufsviertel - Beste Produkte & Meinungen 2020 - Die Liste vergleicht und klassifiziert die Produkte nach ihren Bewertungen, d.h. basierend auf der Bewertung derjenigen, die den Artikel bereits gekauft und mehr oder weniger gut überprüft haben. Zwangsversteigerungen bei Amtsgerichten in Bayern. Die Immobilienexperten von Lott Immobilien aus Apen – Augustfehn bieten Kaufinteressierten einen Informationsservice zu diesem Thema an. Zwangsversteigerungen finden in öffentlichen Sitzungen statt - immer in dem entsprechenden Amtsgericht, in dessen Bezirk das zu versteigernde Objekt liegt. Besuchen Sie im Vorfeld ganz unverbindlich eine Zwangsversteigerung. Bei einer Zwangsversteigerung können Interessenten eine Immobilie zum besonders günstigen Preis kaufen. Bei Ebay handelt es sich um einen der größten Online-Auktionshandel. 2. Kurz vor Schluss geben Sie Ihr Maximal-Gebot von 100 Euro ein. Leitsatz Grunderwerbsteuer entsteht neben "normalen" Grundstückskäufen auch bei Zwangsversteigerungen. Sind demnächst kostenträchtige Baumaßnahmen geplant, und wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage? Geerbtes Haus: Einziehen, verkaufen oder vermieten? So lautet die Frage vieler, die günstig an eine eigene Immobilie kommen wollen. Mietern kündigen Sie unter bestimmten Voraussetzungen wegen Eigenbedarfs. Die bei der Zwangsversteigerung anwesenden Bieter haben mindestens 30 Minuten Zeit, ihre Gebote abzugeben. Es empfiehlt sich, einen Sachverständigen mitzunehmen und das Verkehrswertgutachten bei Gericht einzusehen. Wohnungseigentumsgesetz: Neue Regeln in Kraft, Baukosten pro qm: Damit müssen Sie rechnen. Dieser Schätzwert basiert auf 3 Gehaltsangabe(n) für Corporate Vice President bei Microsoft, die von Mitarbeitern gepostet oder mithilfe von statistischen Methoden geschätzt wurden. Immobilienpreise kennen vielerorts nur eine Richtung: nach oben. Wer bei einer Versteigerung mitbieten möchte, muss sich gut darauf vorbereiten, denn der Zuschlag bedeutet, dass das Haus verbindlich gekauft wird. Auch können Sie bei einem Artikel eines anderen Nutzers mitbieten. Bei 250.000 Euro wären das zum Beispiel 259.000 Euro. Kündigung des Schuldners – bevor der Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erteilt wird, spielt der Verkehrswert eine wichtige Rolle. Bieten Sie nicht allzu spät, da es in den letzten Sekunden sehr hektisch werden kann. Amtsgericht Telefon zuständiges AG Aichach. Vielmehr brauchen Sie Tipps, wie Sie richtig bieten. Aufpassen, sollte man allerdings, dass die Grunderwerbsteuer nicht 2 Mal anfällt. Besichtigen Sie das Objekt persönlich Gedrucktes kann den persönlichen Eindruck einer Immobilie nicht ersetzen. Gehälter für Corporate Vice President bei Microsoft können von $261.045 bis $366.573 reichen. Bieten Sie sicherheitshalber auch nicht gleich von Beginn an mit, denn Sie wecken bei Ihren MitstreiterInnen dadurch nur Konkurrenzdenken, das im ungünstigsten Fall den Preis in die Höhe treibt. Wer günstig an eine Immobilie kommen will, versucht es über Zwangsversteigerungen. Wenn das Gerätnicht installiert und nicht in Übereinstimmung mit dem Anweisungshandbuch benutzt wurde, könn schädliche Interferenzen an te es Finanzierung steht und auch die Nebenkosten , Renovierung ect pp sind eingeplant. Es darf jeder mit bieten, der das 18. Beim Bieten gibt es keine goldene Regel – aber wenn Sie ein paar Ratschläge beherzigen, schützen Sie sich vor unliebsamen Erfahrungen. Schließlich verkauft sie lieber unter Wert als gar nicht. Zum 1., zum 2. und zum 3. Zwangsversteigerungen: Von wegen Schnäppchen – Höchstpreise bei Auktionen erzielen Taucht in der Immobilienbranche der Begriff Auktion auf, denken Viele zunächst an Zwangsversteigerungen. Wer bei einer Zwangsversteigerung mitbieten möchte, sollte sich im Vorfeld mit den Besonderheiten und dem Prozedere im Amtsgericht vertraut machen. Dabei sollten Sie keinen geraden Betrag wählen. So bieten Sie richtig bei. Um ein Gebot abgeben zu können, müssen Sie sich mit einem gültigen Personalausweis oder Reisepass ausweisen können. Tipp: Einsicht ins Grundbuch nehmen Mit krummen Beträgen (etwa: 100 500 Euro statt 100 000 Euro) … Zehn Prozent des Kaufpreises sind bei der Abgabe eines Gebotes in bar oder mit einem bankbestätigten Scheck zu hinterlegen. Basierend auf 1 Gehältern, die von Mitarbeitern als Electrical Engineer I bei Insight Global in Redmond gepostet wurden. Möchten Sie eine Eigentumswohnung ersteigern, sollten Sie Kontakt zum Verwalter der Eigentümergemeinschaft aufnehmen. ViaMichelin unterstützt Sie bei der Ermittlung der für Sie besten Route anhand verschiedener Optionen und bietet Ihnen standardmäßig 2 bis … Sind Immobilien aus Zwangsversteigerungen immer preiswerter? Ihre Chancen Höchstbietender zu bleiben, können Sie jedoch mit einer durchdachten Strategie beim Bieten erhöhen. Daraus ersehen Sie, wie hoch die Immobilie finanziell belastet ist. Wählen Sie Ihr Amtsgericht aus und anschließend Ihre Immobilie in der Zwangsversteigerung. Wartungsseite Die Online-Terminvereinbarung der Berliner Ausländerbehörde ist zur Zeit gestört. Ein vereidigter Sachverständiger hat den Verkehrswert auf 220.000 Euro festgesetzt. Flughafen. Tipp: Objekt besichtigen Sie bezahlen auch den Eintrag ins Grundbuch sowie – statt der Notarkosten für einen Kaufvertrag – eine Zuschlagsgebühr an das Gericht. Überlegen Sie gut, was Sie sagen. Grunddienstbarkeit: Was darf der Nachbar? Der wichtigste Flughafen für internationale Flüge in Seattle ist der Seattle-Tacoma International Airport, der sich etwa 18 Kilometer südlich von Seattle im Bundesstaat Washington befindet. Wer bei einer Versteigerung mitbieten möchte, muss sich gut darauf vorbereiten, denn der Zuschlag bedeutet, dass das Haus verbindlich gekauft wird. Somit erhalten Sie (falls kein erneutes Gebot kommen sollte) den Zuschlag für 71 Euro. 6. Wir haben hier die Regeln und wichtigsten Tipps für Sie zusammengefasst. Prüfen Sie deshalb, ob der Verkehrswertbeschluss und das Gutachten realistisch sind. Normalerweise gibt sich der Gläubiger mit einem geringeren Erlös zufrieden, wenn das Objekt nur zügig zu Geld wird. Diesen Flughafen könnt Ihr ab Deutschland gleich von mehreren Städten aus anfliegen. Für alle Reisenden, die bei ihrem Besuch in Los Angeles beliebte Sehenswürdigkeit wie Little Ethiopia (3, 2 km) und Los Angeles California Temple, The Church of Jesus Christ of Latter-Day Saints (3, 3 km) besuchen möchten, ist das Mr. C Beverly Hills der ideale Ausgangspunkt.